Për shumë të huaj të lindur individëve që jetojnë në Shtetet e Bashkuara, për të pasur një shtëpi është një nga gurthemelet e ëndrrën AmerikanePor nuk ka një konceptim në mesin e disa jo-shtetasit e SHBA se nuk ka asnjë mënyrë që ata të mund të marrin një hipotekave, duke krijuar kështu një pengesë të madhe për këtë qëllim.
Në fakt, Shoqatës Kombëtare e Realtors vlerëson se gjashtëdhjetë shtëpitë e blera nga blerësit ndërkombëtarë ishin të gjitha transaksioneve në cash, në krahasim me vetëm një e treta e brendshme të shitjes.
Sigurisht, për të blerë një shtëpi mund të paraqesin sfida të caktuara në qoftë se ju nuk jeni një qytetar. Por realiteti është se shumë huadhënësit janë të gatshëm për të zgjeruar kredi për jo-shtetasit - nganjëherë pa një histori krediti në Shtetet e Bashkuara. Jo-shtetasit mund edhe të kualifikohen për qeverinë-e siguruar hipotekat, të cilat kanë avantazhin e kërkuar të ulët poshtë pagesave. Një pikë për të mbajtur në mend është që kërkesat për të marrë një kredi për shtëpi të varet në pjesë të madhe në statusin e qëndrimit. Më huamarrësit kanë tendencë të bien në njërën nga grupet e mëposhtme: në Përgjithësi, kjo është shumë më e lehtë për të marrë një hua nëse ju bien në një nga dy kategoritë. Kjo është për shkak të hipotekës gjigantëve Fannie Mae dhe Freddie Mac - që të blejnë më kredi për shtëpi në tregun sekondar të ketë shumë e shumë të njëjtat udhëzime për green card dhe punë të vizave mbajtësit e si askënd tjetër. Kryesore caveat është se huadhënësi duhet të verifikojë ligjore të qëndrimit të aplikuesit. (Shih Getting një Vizë AMERIKANE Për Ndërmarrësit e Investitorëve për disa rrugë ligjore të qëndrimit.) Megjithatë, shtetasit e huaj nuk janë në përputhje me Fannie apo Freddie standardeve, pra, huadhënësit duhet të mbajë këto kredi në librat e tyre. Për shkak se banka merr përsipër rrezik më shumë në këtë mënyrë, kjo është më shumë të ngjarë të kërkojë një shumë të konsiderueshme pagesë paraprake. Mbani në mend se Federale të Banimit të Administratës, e cila është relativisht e ulët të kreditimit të shënuar kërkesat dhe insiston në vetëm. Ajo ofron të njëjtin kredisë kushte si ajo bën për blerës të tjerë, me kusht që të kredimarrësit, tregon dëshmi e qëndrimit të përhershëm në SHBA (shih Kuptuarit FHA Kredive). Nëse ju jeni një jo-rezident i përhershëm që kërkojnë një FHA hipotekës, ju duhet të përdorni në shtëpi si vendbanim kryesor dhe furnizimin e vlefshme numrin e sigurimeve Shoqërore dhe Dokumentin e Autorizimit për Punësim. Kjo do të thotë se agjencia nuk shtrihet hipotekat për jo-rezidentët të vetëm të planifikimit për të përdorur në shtëpi herë pas here. Pengesa kryesore për marrjen e ndonjë peng është provuar për të kredidhënësit që ju përshtaten rrezikun e saj të profilit.
Që do të thotë të siguruar punësimin tuaj historinë, historinë e kredisë dhe dëshmi të të ardhurave.
Për shtetasit e SHBA, kjo është një relativisht i thjeshtë procesi, sepse shumica kanë një kredi gjurmë në Shtetet e Bashkuara dhe një prapambetje e W- forma dhe deklaratat tatimore që tregojnë se të ardhurat e tyre gjatë këtyre viteve. Por gjërat pak mashtrues për dikë i cili nuk ka qenë në vendin e gjitha që kohë ose nuk ka jetuar në SHBA dhe në shumicën e kohës. Për shembull, si mund të provojë tuaj klasifikim nëse ju nuk keni një kredi raport nga tre zyrat kryesore: Equifax, dhe TransUnion Experian. Ju keni një avantazh të caktuar në qoftë se ju keni një marrëdhënie ekzistuese me një banka ndërkombëtare me degë në SHBA do të ketë një rekord i financave tuaja tashmë, kështu që ajo mund të jetë më e gatshme për të marrë një bast për ju, edhe pa një Amerikan kreditit raport. Për fat të mirë, hipoteka e industrisë dominohet me të madhe, bankat globale, pra, ka një shans të mirë që ju keni pasur llogaritë me njëri prej tyre në të kaluarën. Gjithashtu, disa huadhënësit mund të jenë të gatshëm për qëllim ndërkombëtare të kreditit raportet si një zëvendësim për tre mëdha AMERIKANE zyrat. Megjithatë, kjo mund të jetë një shtrenjtë, dhe një që është në përgjithësi në dispozicion vetëm për banorët e Kanada, Mbretëria e Bashkuar dhe Irlanda.
Nëse ju nuk keni një histori krediti në U, ju duhet një arsye tjetër për të dhënë FHA kredive disa mendime.
E FHA nuk do të kërkojë një kredi raport dhe e pranon jo-AMERIKANË deklaratat tatimore, si dëshmi e punësimit. Disa huadhënësit do të bëjë huamarrësve të shkojë nëpërmjet më shumë hoops se të tjerët për të marrë një kredi, kështu që ju mund të eliminojë shumë nga dhimbjet e kokës, duke identifikuar ato që shpesh punojnë me jo-shtetasit e SHBA. Nëse ju keni bërë biznes me një banka ndërkombëtare që veprojnë këtu, që është ndoshta vend për të filluar. Kredi sindikatat janë një alternativë tjetër Këto jofitimprurëse ofruesit e shërbimeve financiare kanë për qëllim të ofrojnë shumë konkurruese normat dhe, në varësi të vendndodhjen e tyre, mund të ketë të veçantë programet e huadhënies për green card dhe visa mbajtësit. Shumë banka dhe hipotekës kompani ofrojnë konvencionale dhe FHA kredi për shtëpi për jo-shtetasit e SHBA, me kusht që ata të mund të verifikojë statusin e qëndrimit të tyre, të punojnë e historisë dhe financiare udhë. Huadhënësit atë punë me këtë popullsi gjerësisht priren të jenë më fleksibël me dokumentacionin që ju duhet. Për më shumë se si SHBA e hipotekave të punës, shih Investopedia tutorial Peng Bazat.
